Valoración gratuita de tu piso en Huesca, con los precios reales de tu barrio

Qué es exactamente una valoración de vivienda

Una valoración es una estimación de a qué precio se puede vender tu piso hoy y en tu barrio. No es lo mismo que una tasación oficial: esa la firma una sociedad homologada por el Banco de España, cuesta dinero y la pide el banco del comprador para conceder la hipoteca. La valoración sirve antes, para que tú decidas a qué precio sales al mercado.

Poner mal el precio de salida es el error más caro de una venta. Un piso que sale un 10 % por encima de mercado suele acabar vendiéndose por debajo de lo que habría conseguido saliendo bien, porque quema las primeras semanas, que son las que concentran más visitas.

Qué mira un tasador en Huesca (y qué mira el comprador)

En Huesca hay tres factores que mueven el precio muy por encima de la media española:

• El ascensor. En el Casco Antiguo y San Lorenzo hay muchísimo edificio de cuatro y cinco alturas sin ascensor. Un tercero sin ascensor puede valer un 18-20 % menos que el mismo piso en un edificio con él.
• La planta y la orientación. Los bajos y entresuelos arrastran descuento; un exterior con sol de tarde en Santiago o en la Encarnación se vende solo.
• El estado de la instalación. Electricidad sin boletín, ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico o una caldera vieja son las tres cosas que más rebajan las ofertas.

A eso se suma lo obvio: metros útiles, número de habitaciones, garaje, trastero y el estado de la comunidad (una derrama pendiente de fachada o de ascensor aparece siempre en la negociación).

Cómo valoramos nosotros

Partimos del precio medio por metro cuadrado del barrio, lo ajustamos con los coeficientes de arriba y después lo contrastamos con lo que realmente se está firmando en la zona, que casi nunca coincide con lo que se pide en los portales. La diferencia entre precio de anuncio y precio de escritura en Huesca suele moverse entre un 5 y un 10 %.